Как подрядчику начать строить с эскроу

С 1 марта 2025 года действует федеральный закон №186-ФЗ. Он регулирует строительство частных домов по договору подряда с использованием эскроу-счёта. Подготовительный этап — по закону подрядчики, которые строят частные дома через эскроу, обязаны размещать информацию о себе на портале строим.дом.рф. Перед регистрацией нужно:- создать учётную запись организации на Госуслугах;- назначить сотрудников, которые будут работать с порталом;- добавить этих сотрудников в личный кабинет организации. Первый этап — регистрация на строим.дом.рф. Чтобы зарегистрироваться на портале, нужно:- войти через аккаунт организации на Госуслугах;- заполнить данные о компании: • информация об организации; • ответственные лица; • сведения о банкротстве (если есть).После проверки подрядчику присваивается уникальный код. Tсли заполнить расширенную информацию, можно получить отметку «Расширенный профиль». Второй этап — размещение проекта дома на портале. В личном кабинете подрядчика нужно заполнить:- общую информацию о проекте;- основные характеристики дома;- сметный расчёт.Также нужно прикрепить файлы: рендеры, планировки и другие материалы. После модерации проекту присваивается уникальный код, и он появляется в разделе «Каталог проектов строительства». Подрядчик может размещать любое количество проектов.Третий этап — добавление договора. После подписания договора с заказчиком нужно нести данные:- о сторонах договора;- о доме (объекте строительства);- о земельном участке;- о цене договора;- о порядке оплаты;- другую информацию по требованиям закона.Это делается в личном кабинете в разделе «Сделки».Четвертый этап — открытие эскроу-счёта. Подрядчик вместе с заказчиком выбирает банк, где будет открыт эскроу-счёт. Для этого нужно:- подать заявку банк;- вместе с заказчиком предоставить документы;- подписать трёхсторонний договор (банк + заказчик + подрядчик).У каждого банка могут быть свои требования. Обычно нужны заявление и договор подряда. Лучше заранее уточнить список документов в выбранном банке.Пятый этап — регистрация дома. После завершения строительства дом нужно:- поставить на кадастровый учёт;- зарегистрировать право собственности.Это может сделать заказчик или подрядчик. Заранее пропишите договоре, кто отвечает за этот этап, и добавьте штрафы за нарушение сроков.Шестой этап — получение денег с эскроу. Чтобы банк перевёл деньги подрядчику, нужно: — в личном кабинете на строим.дом.рф указать, что строительство завершено, и загрузить выписку из ЕГРН;- передать в банк информацию о регистрации права собственности заказчика на дом.После этого банк в течение 5 рабочих дней раскрывает эскроу-счёт и переводит деньги подрядчику.